Mi dulce hogar

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¿Qué necesita una vivienda para que la reconozcan como habitable? 

La cédula de habitabilidad en Barcelona es un documento que confirma y acredita que en un espacio se reúnen las condiciones mínimas que establece la normativa para que puedan vivir las personas, para que habiten en ese lugar.  

Lo exige el decreto 141/ 2012 y el documento es válido durante 15 años (con variaciones que veremos en el artículo), transcurrido este tiempo hay que volver a solicitarlo y volver a cumplir todas las condiciones de habitabilidad.  

 GMS Arquitectura

Imagen: pexels.com 

¿Cuándo necesitas una cédula de habitabilidad?  

  • Sin esta cédula de habitabilidad no se puede dar de alta ningún servicio ni contratar ninguna compañía suministradora: electricidad, agua, gas, telecomunicaciones… todas necesitan esa acreditación legal. 
  • Del mismo modo, la cédula se necesita para comprar o vender una casa o para alquilarla. 

¿Qué documentos exigen al solicitante?  

Fotocopia de DNI y en caso de que la vivienda se localice en una planta bajo, entresuelo o ático también la escritura para comprobar la estructura del edificio.   

Requisitos 

Al regular la superficie útil mínima que debe tener una vivienda, incluidos estancias y equipamiento imprescindibles, se revisa el estado y al mismo tiempo es imprescindible que en las escrituras el espacio esté registrado como vivienda. Los requisitos de habitabilidad varían según la comunidad autónoma, aunque todos parten de los mismos preceptos y principios. 

Tipos de cédulas de habitabilidad 

  • De primera ocupación: pisos de reciente creación o cuando se ha vaciado el edificio dejando simplemente la fachada.  
  • De primera ocupación en estado de rehabilitación: viviendas en las que se ha intervenido o se ha una gran rehabilitación (subdivisiones de la estructura, cambio de uso para crear una vivienda, vaciados, ampliaciones…). 
  • De segunda ocupación: para viviendas que ya existen en las que ya se ha vivido y habitado en ellas.  

Vigencia 

La vigencia ha ido cambiando a lo largo de los años. Las cédulas otorgadas antes de 2004 obtuvieron una vigencia de 10 años, por lo que ya no están vigentes.  

Las cédulas otorgadas a partir de 2013 se dividen en dos: las de primera ocupación tienen una duración de 25 años de duración y las de segunda ocupación de 15 años. 

¿Cómo se tramita la cédula de habitabilidad? 

Lo primero es consultar en qué estado se encuentra la vivienda y si tiene cédula actualizada. Para ello tendremos que contactar con la Generalitat de Catalunya, en el 012, indicando la dirección del espacio/local/vivienda. En caso de otra comunidad autónoma tendrá que contactar con las juntas o administraciones de cada C. A. o en casos concretos con los ayuntamientos.  

  • Si da el caso de que la cédula está concedida y sigue siendo válida, tendrás que pedir un duplicado del documento en la Agencia de la vivienda de cada comunidad, encontrarás sedes territoriales en distintas localidades.  
  • Si la vivienda nunca ha tenido cédula o está caducada, deberás tramitar una nueva. Necesitarás el certificado de un técnico (arquitecto, aparejador, ingeniero de la edificación…). Revisará la vivienda y te indicará que certificado necesitas según su estado y el año de construcción de la vivienda.  

Por último, en el momento de que hayas obtenido la cédula deberás presentarla de nueva en la Agencia de la vivienda o en las oficinas locales.  

 

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